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婚前全款买房 离婚后99%房产归女方 只因小伙一句承诺

2018年-05月-15日 15:47字体:
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幸福的家庭都是相似的,不幸的家庭各有各的不幸。当夫妻面临分裂时,不幸大致是相同的,那就是财产分割。 浙江的小天和小美最近在闹离婚。 婚前,小天在萧山城区购买了一套房子,这套房子是小天全款付清所购买的。但因为当时是期房,因此产权证需要婚后才能办小来。 婚后,小天和小美大吵过一次。冷静后,小天为了道歉,表示房产证上可以加上妻子小美的名字。 在房管局加名时,小天表示全给女方; 小美说不用全给我,你给我99%就可以了,给你1%。 他们在房管局就该分割内容签订了由房管局提供的格式协议一份,房管局也给他们做了询问笔录。最后,完成了房屋的加名手续。 就是这一次变更,导致后来离婚时,房子99%归女方的后果! 没过多久,小天对小美实施家庭暴力,小美到法院起诉离婚。 对于案涉房屋的分割问题,法院判决: 双方应当按照约定的份额进行分割,而因为女方享有99%的份额,因此,将该房屋所有权判归女方所有为宜,女方向男方支付房产现值的1%作为补偿。 只因当时小天的一句承诺…… 关于结婚买房子、写名字的问题,我之前已经写过了,详细可见:男友和闺蜜要结婚了,还要用我买的房子当婚房 婚前买房,可以分为以下几种情况: 1、只写男方或女方的名字 如果婚前全款买房,登记在一方的名下,那么房子属于此人的个人财产,婚后不会转为夫妻共同财产。 如果是婚前一方贷款买房,一起还贷,共同还贷及增值部分属于共同财产,房子仍归署名人所有。所以,按照规定,小李的房子恐怕是要归前男友和闺蜜了…… 如果是其中一方的父母出资买房,登记在另一方的名下,法院通常认定为一种有条件的赠与行为,条件就是双方结婚。 如果没结成婚,房屋属于产权登记人的名下,但出资方可以要求对方返还已支付的款项。 2、写“准夫妻”两人的名字 这种情况,房产就是双方的共同财产,分手后房贷也是双方的共同债务。 如果父母出了资,没有写借条,通常认定为赠与夫妻两人,归双方共有,是无权索回的。 除非是能证明父母出资是出于二人结婚的目的,能够证明这一点的话,那么没结成婚,父母可以索回钱款。 3、写一方父母的名字 这种情况下,房子是属于父母的财产,债务也是父母的。 如果结婚后是夫妻共同还贷,离婚后,一方虽然不能主张房屋,但是对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。 4、写一方及其父母的名字 这种情况房子和债务都是这一方和其父母的,婚后也不会成为夫妻双方的共同财产。 但是婚后双方共同还贷的,离婚了,另一方虽无法拥有房屋,但对于已支付的贷款本息可视为夫妻共同财产,并要求房屋所有人及其父母返还并平均分割。 5、写双方父母和“准夫妻”的名字 如果是这种情况,那么财产和债务同样是双方父母和准夫妻的。婚后若是夫妻二人还贷,离婚后,对于这部分的夫妻共同财产,双方父母无权划分。 如果是结婚后,夫妻俩人买房,就没这么麻烦了: 1、婚后用共同财产买房,不管写谁的名,都属于共同财产。 2、婚后一人用婚前财产全款买房,写二人名,属于共同财产。 3、婚后一方用婚前个人财产(有相关证明)全款买房并写在自己名下,属于个人婚前财产转化,会认定为个人财产。 简单总结来说,婚前买房,房本写谁的名,就是谁的房;而婚后买房,不管写谁的名,都是夫妻双方共同财产。 情侣婚前购房,最好采用“联名”方式,也就是把两个人的名字都写到房产证/不动产证或购房合同上。 准夫妻婚前共同购房采用“联名”方式,可以保证两个人对房屋共同享有所有权。 此外,个人一定要保存出资证据或两人签订一份协议,证明自己在购房中的出资额度或比例等,以避免将来可能出现的纷争。 - 今日互动话题 - #买房要不要加女方的名? # 不见不散,花妹等你来撩~ - END - 欢迎在下方留言评论 别忘了点赞支持哦~ 文章来源:http://www.yidianzixun.com/mp/content?id=57147506
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